Kategoria: Taloyhtiöt

Turkulaisten taloyhtiöiden tehokas energiaremontti tuo säästöä asukkaille

Neljä turkulaista asunto-osakeyhtiötä selvitti linjasaneerauksensa yhteydessä vaihtoehtoja kaukolämmölle

Jaanin alueen ryhmäkorjaushanke on valtakunnallisestikin mittava. Ryhmäkorjaushankekokonaisuuteen kuuluu vuosina 1967–69 valmistuneet yhdeksän yhdeksänkerroksista pistetaloa sekä nelikerroksinen lamellitalo, yhteensä 332 huoneistoa.

Kiinteistön energialaskun pienentämiseksi ekologisesti paras vaihtoehto on yhdistää maalämpö ja lämmön talteenotto.

– Jokainen taloyhtiö on aina yksilö, on tutkittava paitsi taloyhtiön tarpeet myös tekniset reunaehdot. Esimerkiksi ollaanko porauskielto- tai pohjavesialueella, jolloin ei voida porata lämpökaivoja, painottaa Jaaninalueen Huolto Oy:n toimitusjohtaja ja isännöitsijä Mika Varpula Realia Isännöinti Oy:stä.

– Kiinteistön energianlaskun pienentämiseen on useita vaihtoehtoja. Ekologisesti paras vaihtoehto on yhdistää maalämpö ja lämmön talteenotto. Näin tehtiin myös kahdessa Jaanin kohteessa. Mutta lämmitysjärjestelmää valittaessa ei ole vain yhtä oikeaa ratkaisua, muistuttaa Kaukora Oy:n projektimyyntipäällikkö Mikko Rauhala.

– Myös investoinnin takaisinmaksuaika ohjaa päätöksiä. Jos hankitaan laitteita, jotka eivät tuo merkittäviä hyötyjä, otetaan samalla ylimääräisiä huoltokohteita. Siksi kannattaa hyödyntää energia-asioihin perehtyneitä asiantuntijoita, Varpula lisää.

– Jaaninsalpa ja Jaaninhanka käsittävät molemmat kolme pistetaloa, joissa saatiin pienillä vesikatolla tehdyillä ilmanvaihdon kanavointitöillä asennettua lämmöntalteenottopuhallin. Näin hankintakustannukset eivät nousseet suuriksi ja poistoilman lämmöntalteenotto oli kustannustehokasta yhdistää maalämpöjärjestelmään, kertoo Tipitek Oy:n kiinteistökohteiden projektipäällikkö Niko Lappalainen.

– Kolmannessa yhtiössä eli Jaaninkannassa on yksi pistetalo, matala lamellitalo sekä liikehuoneisto, joten olisimme joutuneet asentamaan useita lämmöntalteenottopuhaltimia sekä lämmönkeruulinjoja, jolloin hankintakustannukset olisivat nousseet suuriksi. Oli kustannustehokkaampaa porata riittävä määrä energiakaivoja tarvittavan lämmönkeruutehon saavuttamiseksi, Lappalainen jatkaa.

Jaaninkannan maalämpölaitteet: 3 x Jämä Star 60

Runkoaikataulu maalämpöurakan läpiviemiseksi luotiin jo urakkaneuvotteluvaiheessa. Työsuoritteiden ja urakkarajojen linjaukset olivat alusta asti kaikille selvät.

– Etua on myös siitä, että Tipitek ja Kaukora ovat paikallisia toimijoita, huolto ja varaosien saanti on turvattua. Kaukoran maalämpöpumpuissa on useita kompressoreita, joten jos yksi on huollettavana, voidaan ajaa muilla eikä tarvita kalliimpaa sähkölämpöä. Myös Tipitekin urakkasopimukseen sisältyvä, YSE:stä poikkeava, viiden vuoden takuuaika painoi vaakakupissa, sanoo Varpula.

Urakka loppusuoralla

Alun perin tarkoitus oli viedä sama suunnitelma läpi kaikissa neljässä taloyhtiössä, mutta jo alkumetreillä huomattiin, että tarpeet ja toiveet olivat erilaisia. Siksi päädyttiin tekemään jokaisessa yhtiössä omat päätökset ja urakkasopimukset. Yksi taloyhtiöistä jäi kaukolämpöön ja kahdessa yhtiössä hyödynnettiin poistoilman lämmöntalteenottoa maalämmön rinnalla, jolloin lämpökaivoja ei tarvinnut porata niin montaa.

–  Yhtiöille tuli säästöä, kun oli vain yksi konsulttifirma ja urakoitsija. Säästimme myös aikataulussa. Normaalisti vastaavan kokoinen urakka kestäisi neljä vuotta, nyt 332 asunnon linjasaneeraus tehtiin 16 kuukaudessa, kertoo Varpula.

– Pakko todeta, että hanke on mennyt äärimmäisen hyvin, kaikki on tehty sovitusti ajallaan ja asukkaat ovat olleet tyytyväisiä. Lämpöpumpputekniikka on luotettavaa, joten siihen kannattaisi panostaa taloyhtiöissä enemmänkin. Alussa osakkailla oli pelkoa, kun kaikki revittiin auki ja piha oli kaaoksen vallassa, mutta kun energiahankkeiden investoinnit on kuoletettu, pääsemme sorvaamaan hoitovastikkeita alaspäin. Säästämme ympäristön lisäksi puhdasta rahaa. Lisäksi saimme ARAn energia-avustuksen, joka lyhensi investoinnin takaisinmaksuajan 10–11 vuodesta 7–8 vuoteen, Varpula sanoo.

Kokenut lämmityskumppani kaikkiin tarpeisiin

Kaukora Oy on lämmittänyt suomalaisia koteja jo vuodesta 1949 Jäspi-, Jämä- ja Akvaterm-tuotemerkeillä. Suomen laajimmasta tuote- ja järjestelmävalikoimasta löytyy tehokas ratkaisu kaikkiin kiinteistöjen lämmitys- ja jäähdytystarpeisiin, olipa energian lähteenä maalämpö, ilma, puu, aurinko tai sähkö. Etävalvottaviin lämpöpumppuihin voidaan yhdistää eri lämmitystekniikoita.

Kaukora toimittaa vuosittain yli 50 000 lämmityslaitetta. Koska lämmityslaitteiden elinkaari on pitkä, on tärkeää, että laitetoimittaja on valmistaja, joka palvelee huolto- ja varaosa-asioissa vielä vuosienkin päästä. Kaukoran vahvuuksia ovat oma tuotekehitys sekä pohjoisten olosuhteiden ja rankkojenkin säävaihteluiden tuntemus. Laitteita kehitetään jatkuvasti myös käyttäjiltä ja jälleenmyyjiltä saatavan palautteen perusteella.

– Lämmitystä tulisi ajatella järjestelmäratkaisuna. Ja energiaremontin kartoitus-, suunnittelu- ja tarjousvaiheessa kannattaa käyttää apuna LVI-suunnittelijaa tai energiakonsulttia. Aina voi ottaa yhteyttä myös meihin, niin autamme projektin käynnistämisessä. Kaikki myyjämme ovat lämmityksen asiantuntijoita, joilla on kyky valita kuhunkin kiinteistöön optimaalinen vaihtoehto, Rauhala lupaa.

Tutustu energiaremontin eri vaihtoehtoihin jaspi.fi/suuret-kiinteistot/ tai ota suoraan yhteyttä Mikko Rauhalaan (040 457 1210 & mikko.rauhala@kaukora.fi) tai Arttu Eskolaan (arttu.eskola@kaukora.fi).

Referenssikortti Jaaninalue (PDF)

Ryhmäkorjaushankkeessa olivat mukana Asunto Oy Jaaninhanka, Asunto Oy Jaaninkanta, Asunto Oy Jaaninrasti ja Asunto Oy Jaaninsalpa.
Hankkeen kokonaiskustannus oli noin 18,5 miljoonaa euroa, josta energiaremontin osuus oli noin 1,5 miljoonaa euroa.
Jaanin alueen hankkeille myönnettiin ARA:n energia-avustusta yhteensä noin 460.000 €.
Lämmöntuotantotavan muutos tuo sekä merkittäviä säästöjä lämmityskustannuksiin (noin 110.000 € vuodessa) että hiilidioksidipäästöihin. Taloyhtiöt tulevat hyödyntämään vuositasolla 2.500 MWh uusiutuvaa energiaa ja säästävät noin 1.790 MWh energiaa vanhaan lämmitysmuotoon verrattuna.
Projektin johdosta, suunnittelusta ja valvonnasta vastasi RTC Vahanen Turku Oy.
Linjasaneeraushankkeen pääurakoitsija oli Rakennuspalvelu J. Martti & Co Oy.
Tipitek Oy vastasi Kaukoran lämpöpumppu- ja lämmöntalteenottojärjestelmien asennuksesta sekä taloteknisistä töistä.
Kaivokenttäurakoitsijana toimi Rototec Oy.

As Oy Jaaninhanka, maalämpö sekä poistoilman lämmöntalteenottojärjestelmä
– kolme pistetaloa
– 19 maalämpökaivoa, syvyys 345 metriä/lämpökaivo, porausmetrit yhteensä 6555 m
– neljä JÄMÄ STAR 60 kW sekä yksi JÄMÄ STAR 40 kW lämpöpumppua, lämpöpumpputeho yhteensä 280 kW
– kolme lämmöntalteenottopuhallinta VS55
– automaatiojärjestelmä Talotohtori, Enermix Oy
– kaukolämmön lämmityskustannukset olivat noin 78.800 €/vuosi
– yhtiö on lämminnyt lämpöpumpuilla heinäkuusta 2021 saakka
– lämmityskustannukset lämpöpumpuilla noin 28.000 €/vuosi
– vuosittainen säästö 50.800 €

As Oy Jaaninsalpa, maalämpö sekä poistoilman lämmöntalteenottojärjestelmä
– kolme pistetaloa
– 20 maalämpökaivoa, syvyys 310 metriä/lämpökaivo, porausmetrit yhteensä 6200 m
– neljä JÄMÄ STAR 60 kW lämpöpumppua, lämpöpumpputeho yhteensä 240 kW
– kolme lämmöntalteenottopuhallinta VS55
– automaatiojärjestelmä Talotohtori, Enermix Oy
– kaukolämmön lämmityskustannukset olivat noin 75.000 €/vuosi
– yhtiö on lämminnyt lämpöpumpuilla marraskuusta 2021 saakka
– lämmityskustannukset lämpöpumpuilla noin 26.000 €/vuosi
– vuosittainen säästö 49.000 €

As Oy Jaaninkanta, maalämpö
– 15 maalämpökaivoa, syvyys 345 metriä/lämpökaivo, porausmetrit yhteensä 5175 m
– kolme JÄMÄ STAR 60 kW lämpöpumppua, lämpöpumpputeho yhteensä 180 kW
– automaatiojärjestelmä Talotohtori, Enermix Oy
– kaukolämmön lämmityskustannukset olivat noin 50.000 €/vuosi
– yhtiö on lämminnyt lämpöpumpuilla joulukuusta 2020 saakka
– lämmityskustannukset lämpöpumpuilla noin 18.000 €/vuosi
– vuosittainen säästö 32.000 €

As Oy Jaaninrasti jäi kaukolämmön piiriin